CDMX, 22 de marzo de 2024.- El más reciente informe de
Mercado Industrial & Logístico Insight 2023 de CBRE Research, indica que la
absorción neta de espacios industriales y logísticos alcanzó los 5 millones
de m2 en 2023, un crecimiento del 16% contra el año 2022. Además, la tasa
de vacancia se ubicó en mínimos históricos del 2% y la actividad en
construcción cerró el año con 3.5 millones de m2 y precios de salida en
incremento.
Entre los 13 principales mercados en inventario están
Monterrey, que lidera con un 22% del total, CDMX con un 17%, Guanajuato con un
8%, Querétaro y Juárez con un 7%. Las principales industrias durante el 2023 de
acuerdo con CBRE fueron: Manufactura (52%), Automotriz (23%), Logística (17%),
E-Commerce (4.4%), Alimentos y Bebidas (2%), y el resto en industrias como farmacéutica,
empaque e impresión, high-tech y energía.
Acerca de los precios de lista en renta de edificios industriales
clase A, el mercado de la CDMX cerró con un precio de $8.79 dólares
por m2 al mes. Tijuana se colocó en $7.8 USD, Toluca en $6.75
USD, Puebla/Tlaxcala en $6.69 USD, Juárez en $6.5 USD, Monterrey en $6.47
USD, Guadalajara cerró con $6.38 USD; Saltillo y el Bajío
(en promedio) cerraron con los precios más bajos, en $5.57 y $5.05 USD,
respectivamente.
BAJÍO
En cuanto a la región del Bajío en específico, esta mostró
una recuperación motivada por la demanda de inquilinos de la industria
automotriz y de manufactura ligera, registrando el doble de absorción neta
anual en comparación con el cierre del 2022 y sus precios de salida se
mantuvieron con ligeros incrementos durante todo el año. Los estados del Bajío
con mayor inventario son Guanajuato con el 37%, Querétaro con un
35%, San Luis Potosí con un 19% y Aguascalientes con un 8%.
Los espacios en construcción superaron los 500 mil m2, con
una nueva oferta de poco más de 400 mil m2. Los mercados más costosos del Bajío
son Querétaro y Aguascalientes con un precio por m2 al mes de $5.30 USD, San Luis
Potosí se colocó en $5.20 USD y Guanajuato fue el mercado más barato con un
precio de $4.72 USD. Las principales industrias de la región en el 2023 fueron
la Automotriz (29%), Manufactura (29%), Logística (16%), Farmacéutica (15%),
E-Commerce (8%) y Empaque e impresión (3%).
NORESTE (Monterrey y Saltillo)
Monterrey registró un récord para su absorción neta
anual al finalizar el 2023 superando los 1.7 millones de m2, representando un
crecimiento anual del 40% contra el 2022. Este fue impulsado por la entrega de
propiedades pre-arrendadas o built-to-suit, las cuales también se mantienen
como el principal componente de la actividad de construcción en la ciudad. Este
dinamismo ha mantenido la tasa de vacancia en sus mínimos históricos ya que el
ritmo de absorción supera el de la construcción especulativa. Los principales
corredores de la ZM de MTY son Apodaca con el 39% de las operaciones, seguido
de Ciénega con un 13%, Guadalupe con 12%, Santa Catarina con 11% y Escobedo con
8%. Respecto a los precios de lista en los diferentes corredores, estos están
en los $6.71 USD en Apodaca y los $6.0 USD en Santa Catarina. Las principales
industrias en esta zona son la Manufactura (46%), Automotriz (23%) y Logística
(22%).
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Saltillo finalizó el año con un nuevo mínimo histórico en su tasa de vacancia al registrar un 0.7% y una absorción bruta anual de más de 522 mil m2. Esta demanda se debe a la continua llegada de proyectos hechos a la medida (BTS), los cuales representan el 89% de la actividad de construcción en la ciudad. El 65% de las operaciones tienen lugar en Ramos Arizpe, un 18% en Saltillo, y un 17% en Arteaga. Los precios más altos están en Arteaga con $6.0 USD por m2/mes, y los más bajos en Saltillo con $5.50 USD, mientras que en Ramos Arizpe promedian un precio de $5.55 USD. La industria automotriz domina esta zona con un 54% de las operaciones, mientras que otras actividades de manufactura ligera representan 38%, la Logística un 6% y Alta Tecnología un 2%.
Fuente: CBRE Research.
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