13 de abril, 2021 – CBRE, la firma de investigación de
mercado inmobiliario de oficinas e industrial, presentó su reporte Bajío
Industrial 1T 2021, correspondiente a los meses de enero a marzo de este año,
en el que la absorción neta de la región registró poco más de 50 mil m2, un
40% menos que el 1T 2020.
Sin embargo, el primer trimestre registró un crecimiento en
el inventario industrial Clase A, de 12.7 millones de metros cuadrados, un
crecimiento de 3% contra el mismo periodo del 2020, o 225 mil m2 extras.
También se encuentran en construcción más de 320 mil m2, 53% de ellos son
proyectos Built-to-suit (BTS), es decir, construidos a medida.
El precio por metro cuadrado de la región que comprende a
Aguascalientes, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí también creció, a $4.14
dólares el metro cuadrado por mes.
Para el resto del 2021, se espera que las empresas de
logística continúen su expansión en la región, así como ampliaciones de plantas
industriales sobre todo en Guanajuato y Querétaro.
Guanajuato es la entidad con más proyectos en construcción
de la región, con casi 200 mil m2, seguido de Querétaro, que está atrayendo
proyectos de Data Centers gracias a su infraestructura industrial.
En cuestión de precio, San Luis Potosí lidera con 4.26
dólares por m2 al mes, debido a la especulación de terrenos para albergar a
futuros inquilinos automotrices. Es también el estado con mayor terreno
disponible para nuevos desarrollos.
Por el contrario, Aguascalientes registra el precio más bajo
de la región con 3.92 dólares por m2 al mes, y una actividad baja pero
equilibrada. Se espera que en 2021 las tierras hidrocálidas presenten mayor
movimiento de inversiones extranjeras gracias a los precios bajos.
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