La recuperación
económica en la zona del Bajío en México se observa gracias a la absorción
neta. Al cierre del 1S 2020 se registraron poco más de 190 mil m2 ocupado por
industrias manufactureras, cifra que por poco duplica a la reportada en el 1S
de 2019. Además, se destacó que algunas cifras de las transacciones reportadas
en el 2T 2020 vienen de negocios que empiezan, lo cual destaca para la economía
del país a semanas de la entrada en vigor del Tratado entre México, Estados
Unidos y Canadá (T-MEC). Se espera que se reactive la demanda de espacios
industriales, principalmente para expansiones en el sector manufacturero.
De acuerdo con la
Secretaría de Economía, la región del Bajío tuvo un incremento anual del 22 %
en la Inversión Extranjera Directa que ingresó al país en el 1T 2020. Es decir,
más de 141 MDD llegaron al Bajío, donde entidades como Querétaro y San Luis
Potosí encabezaron la inversión con 92MDD y ahora, con la entrada en vigor del
T-MEC, se espera un impulso en la confianza para la inversión. Por otra parte,
es probable que la demanda de espacios logísticos continúe incrementándose
gracias al comercio electrónico, pues este crecerá un 60 % a nivel nacional de
acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO). Esto como una
medida para fortalecer la cadena de distribución ante la pandemia de COVID-19.
Al cierre del 2T 2020,
el Bajío cuenta con casi 400 mil m2 construidos. Guanajuato lleva la delantera
con 40 %, mientras que San Luis Potosí ostenta el segundo lugar con 27 % y
Querétaro un 18 %. Esto demuestra que la región del Bajío, junto con la del
noreste del país, es de las superficies que cuentan con mayor desarrollo para
la industria en el país. Por otra parte, los desarrolladores serán más
cautelosos en la construcción de nuevos espacios y darán preferencia a los que
estén bajo contrato de prearrendamiento o proyectos build to suit que equivalen
al 55 % de la construcción en el Bajío, esto por la contingencia del COVID-19.
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