CBRE detalla en su informe del tercer trimestre del 2019 el
panorama de mercado para espacios industriales en el Bajío en el que destaca una
tasa de vacancia de 6.5% derivada de las transacciones de naves industriales construidas
a la medida.
Al mes de septiembre de 2019, la tasa de vacancia disminuyó
en contraste con los dos trimestres anteriores, motivada pro la entrega de
nuevas naves BTS (Build To Suit) en la región. Esto equivale a poco más de
791 mil metros cuadrados de superficie vacante, por lo que se espera que
baje en el cuarto trimestre a niveles similares a los de 2018, que cerró en
5.8% de vacancia.
Para el tercer trimestre, CBRE registró poco más de 106 mil
m2 de demanda nueva, reflejo de la entrega de espacios pre-arrendados, más
del doble de los 40 mil registrados hasta el 2T 2019.
Existe una pausa en la llegada de nuevas inversiones a la
región y en la comercialización de espacio industrial, pero aun así la
construcción de espacios especulativos no se ha detenido, con 495 mil metros
cuadrados al cierre del 3T 2019.
Han predominado las expansiones de empresas ya existentes o
renovación en sus naves actuales. CBRE expone que “aunque hay condiciones para
la inversión en términos de oferta de naves especulativas y tierra para
desarrollos build to suit, a nivel federal el tema que preocupa a los
empresarios es la relación complicada con Estados Unidos que resta
certidumbre y estabilidad en sus inversiones”.
Sin embargo, la empresa destaca que el Bajío sigue teniendo capacidad
para atracción de proyectos en el sector automotriz, manufacturero y
aeroespacial. Guanajuato es la entidad con más proyectos: 52% de la
construcción en la región sucede en dicho estado.
San Luis Potosí ocupa un 23% principalmente en naves
relacionadas a proveedores de BMW en el parque Logistik II. Querétaro tiene
un 14% de los proyectos en construcción y finalmente Aguascalientes un 10%. La
constante es que el Bajío se mantiene como una de las regiones con mayor
superficie en construcción para estos sectores, predominando los proyectos
BTS sobre los especulativos.
Inventario Industrial Clase A por estados del Bajío
Guanajuato sumó poco más de 233 mil m2 de nueva
oferta al cierre del 3T 2019. Su precio promedio de renta es superior al de
la región: $4.13 dólares por metro cuadrado. Su número de proyectos en
construcción también es el más grande, con 14 que suman en total más de 260
mil m2 en desarrollo en sus principales corredores: Silao-León y Celaya-San
Miguel de Allende. Al cierre del tercer trimestre la demanda fue de 88 mil m2.
En cuanto a demanda de espacios nuevos en la región, Querétaro
lideró el trimestre, con más de 99 mil m2 y un crecimiento en inventario de 4%
respecto al 3T de 2018. Eso le otorga 4.2 millones de m2 de inventario total y
es la entidad con mayor tasa de vacancia, un 7.2%, sumando más de 10 mil
m2 pre-arrendados en construcción y 21 mil m2 en renovaciones. Precio por metro
cuadrado: 3.9 dólares.
La construcción de espacios en SLP va en aumento
gracias a la apertura en el 2T de la planta de BMW, pero esta solo supera los
10 mil m2 al 3T 2019. El inventario de este estado creció un 4% comparado con
el 3T de 2018 pero se espera cierre el 2019 con una mayor demanda de espacios y
los 115 mil m2 de proyectos en construcción para proveedores de la armadora
alemana. Precio por metro cuadrado: 4.2 dólares (el más alto de la región).
La entidad menos activa del Bajío en construcción de espacios
industriales es Aguascalientes, pero mantiene un equilibrio sano. Más de
50 mil m2 en construcción y los precios más competitivos de la región, de 3.89
dólares el metro cuadrado. Esto puede darle un mayor crecimiento para el 4T
2019. Tasa de vacancia: 4.6%, la menor de todo el Bajío.
Para conocer más, visita: www.cbre.com/researchgateway
Fuente: CBRE Marketview.
Recibe las noticias más
importantes de la industria en tu email
